節税・保険・年金の説明– category –

「3大疾病になったらローンがなくなる」と勧められたワンルーム投資。保障の実質的な保険料は上乗せ金利で、35年で100万〜200万円以上になることがあります。保障額の推移、支払われる条件、50%と100%の違い、持病がある人の注意点を試算で解説します。

「銀行のお金（他人資本）と入居者の家賃で資産をつくれる」と勧められたワンルーム投資。2,500万円の提案で計算すると、35年のローン返済のうち約3割は自分の持ち出しでした。他人資本の本当の意味、利息の負担、持ち出しを引いた後に資産形成になっているかの確かめ方と、買わない判断の基準を解説します。

「ローンを返し終われば家賃が年金代わりになる」と言われたワンルーム投資は、それまでの持ち出しを何年で取り戻せるのか。35年後の家賃と、完済後の費用・空室を入れて試算し、取り戻せる年齢と、年金代わりとして買わない判断の基準を解説します。

ワンルーム投資の毎月の持ち出しを、そのままNISAで積み立てた場合と比較しました。10年後・20年後・35年後に手元に残るお金を、物件の売値と運用利回りの仮定を変えて試算し、元本割れや団信など数字に出ない違い、買わない判断の基準も解説します。

「節税になるので持ち出しは実質ゼロ」と言われたワンルーム投資を、35年の年次で検証。税金が戻るのは帳簿上の赤字が出たときだけで、土地の借入金利子は損益通算できません。税率別の還付額と持ち出しの差、売るときの税金、買わない判断の基準を解説します。

「団信があるので生命保険代わりになる」と勧められたワンルーム投資。家族に残るのはローン残高ではなく物件の価値です。持ち出しの累計と家族が受け取る額を年次で試算し、掛け捨て保険との比べ方、団信の条件、持病がある人の注意点を解説します。