新築・中古・売却– category –

「再開発で値上がりするから、持ち出しは売却で取り戻せる」と言われたワンルーム投資は本当に払う価値があるのか。持ち出しを取り戻すのに必要な売値と値上がり率を試算し、再開発の情報を公的データで確かめる方法と、買わない判断の基準を解説します。

1戸目を買った後に2戸目のワンルーム投資を勧められた人へ。2戸目は金利などの条件が変わりやすく、35年の持ち出しは1戸の2倍以上になる試算になりました。空室が重なったときの負担、「2戸持って1戸売れば1戸が完済」という説明の検証、買わない判断の基準を解説します。

「頭金を入れれば持ち出しはなくなります」と言われたワンルーム投資は本当か。2,500万円の物件で頭金0円・100万円・300万円・500万円・800万円の場合の月々の手出しと35年の持ち出しを試算し、頭金の本当の効果と、手元資金が減るリスク、買わない判断の基準を解説します。

「持ち出しはあっても、5年後に売却すれば利益が出ます」と言われたワンルーム投資は本当か。2,500万円の物件で、5年後・10年後に売ったときの残債・持ち出しの累計・売却費用・税金を試算し、利益が出るのに必要な売値と、買わない判断の基準を解説します。

新築ワンルーム投資は、なぜ持ち出しが大きくなりやすいのか。2,700万円の新築を全額ローンで買った場合の月々の手出しと、新築プレミアムによって「売っても残債を返せない」期間を試算し、買う前の確かめ方と買わない判断の基準を解説します。

中古ワンルーム投資は新築より持ち出しが小さいのか。新築・築10年・築20年の3つの物件で、月々の手出しと35年の持ち出しを試算しました。築年数ごとに増える修繕・設備の出費、借入期間が短くなる場合の影響、買う前の確認点と買わない判断の基準を解説します。

家賃保証（サブリース）付きの新築ワンルーム投資なら、持ち出しは一定で安心なのか。保証賃料が見直された場合を入れて35年分を再計算すると、管理委託とほぼ同じか、それ以上の持ち出しになる例も。契約前に確認する条項と、買わない判断の基準を解説します。