営業の提案を確かめる– category –

「今日決めれば値引き」とワンルーム投資の即決を迫られたら。即決で見落としやすい持ち出しの数字、値引き額と割高分の比べ方、判断の時間を与えない勧誘を禁じる法令、クーリング・オフの条件、持ち帰って確かめる手順と買わない判断の基準をまとめました。

2社からワンルーム投資の提案を受けたら、収支シミュレーションの持ち出しが大きく違った。その違いの多くは、物件ではなく前提の違いです。金利・固定資産税・家賃などの前提をそろえると持ち出しの大小が逆になった試算と、2社の提案をそろえて比べる手順、買わない判断の基準を解説します。

ワンルーム投資の持ち出しの説明が怪しいと感じたときに、契約前に確かめたい7項目をまとめました。固定資産税・修繕積立金・家賃下落・空室・金利・節税・即決の7つについて、提案書に入っていないと35年の持ち出しがいくら変わるかを試算し、相談先と買わない判断の基準を解説します。

提案されたワンルーム投資の価格が割高だと、持ち出しはいくら増えるのか。100万円割高なら35年で約135万円。㎡単価・表面利回り・家賃から逆算した価格の3つで割高かを確かめる方法と、買わない判断の基準を解説します。

「ワンルーム投資は持ち出しがあって普通」「この物件は持ち出しなし」と言われたら、その説明はどんな前提で成り立っているのか。変動金利・45年ローン・空室0%の提案を、普通の前提で計算し直した試算と、営業にそのまま聞ける質問、買わない判断の基準をまとめました。

「年収と勤務先なら融資が通るので大丈夫」と勧められたワンルーム投資。金融機関が見ているのは返済できるかで、持ち出しが妥当かではありません。融資が通っても持ち出しが膨らむケース、不正融資の注意点、契約前の確かめ方を解説します。

「上場企業にお勤めなので」と勧められたワンルーム投資。勧められる理由、「売主が上場企業だから安心」の確かめ方（有価証券報告書の見方）、上場企業の社員が先に確かめたい社内制度、持ち出しの判断基準を解説します。

上司の紹介でワンルーム投資を勧められ、断りにくいと感じている人へ。上司の物件と自分の提案で持ち出しが違う理由、自分の提案を計算し直す方法、角を立てずに保留・お断りする言い方、強引な勧誘を受けたときの相談先をまとめました。

上司・知人・営業から勧められたワンルーム投資。「他人資本で資産形成」「節税」「生命保険代わり」「NISAよりインフレに強い」などの説明を、毎月の持ち出しに置き換えて確かめます。契約前に見る5つの数字と、買わない判断の基準も解説。

知人や営業から紹介された物件のワンルーム投資は買いか。実際の相談に書かれた提案条件3件を計算し直すと、持ち出しは提案より大きくなりました。提案条件の書き出し方、相場との比べ方、買わない判断の基準を解説します。